Se um cidadão for declarado falido por decisãoO Tribunal de Arbitragem, todas as suas propriedades estão sujeitas à venda. A venda de bens do devedor é um procedimento obrigatório, cujo objetivo é satisfazer adequadamente os créditos dos credores. Quais são as suas características e procedimentos de implementação?
De acordo com a lei de falências, a venda de imóveisos devedores só são possíveis após a reestruturação da dívida. Ao reestruturar, um plano para seu reembolso é desenvolvido e aprovado. O devedor nesta fase pode ser limitado em suas ações, e sua propriedade ainda não está detida. Se a reestruturação não ajudou a saldar todas as obrigações para com os credores, a venda da propriedade dos devedores começa.
A venda de imóveis é iniciada apenas em juízo em dois casos:
O reconhecimento de um indivíduo como falido e um procedimento adicional para a venda de sua propriedade no tribunal são possíveis se:
Venda de bens de devedores após o recebimentoseu estado de falência é feito sob a orientação do gerente financeiro. A prisão de propriedade não é sobreposta. No entanto, o cidadão é limitado no direito de dispor da propriedade. Todas as operações podem ser realizadas apenas sob a supervisão do gerente financeiro.
A partir do momento em que o indivíduo é declarado falidoToda a sua propriedade está sujeita a venda para saldar a dívida. A lista de propriedades que não podem ser realizadas é determinada no artigo 446 do Código Civil. Inclui:
Venda de bens de devedores é impossível a um custo de menos de 10 mil rublos. Tudo o que é mais caro, é colocado em leilão.
O gerente financeiro descarta completamentepropriedade do falido. Sob sua liderança são todas as operações, incluindo a venda de bens de devedores no leilão. As transações que estão falidas pessoalmente são reconhecidas como insignificantes.
O gerente pode:
O processo de vender a propriedade de um falido inclui quatro etapas.
A avaliação da propriedade do devedor é a etapa mais importante doprocesso de execução. Sua eficácia depende do seu resultado. O falido está interessado em altas avaliações de propriedade e credores - em reais.
Avaliação da propriedade de não pagador emDe acordo com o artigo 85 da Lei "Em Processos de Execução", os oficiais de justiça cumprem com os preços de mercado atuais. Os oficiais de justiça, como regra geral, atraem avaliadores para isso, já que muitas vezes os devedores e reclamantes discordam dos resultados do procedimento. A parte que contesta os resultados das obras paga o custo total dos serviços do avaliador.
O valor dos títulos é estimado porsolicitar oficiais de justiça aos organizadores da negociação no mercado relevante. O preço das unidades nos fundos de investimento é determinado perguntando o valor na organização de gestão.
Após a realização das obras de avaliação, é realizada a venda dos itens de propriedade do devedor nas licitações abertas, que são realizadas em formato de leilões.
Com cada "etapa" do leilão, o custo aumentamuito O tamanho das "etapas" é definido pelos organizadores do leilão, como regra, não é mais do que 10% do valor original do item. Todo cidadão russo pode participar da licitação. Aquele que oferece a grande soma ganha.
Responsável pela licitação são nomeados gerentes financeiros, ou terceiros. O trabalho organizacional para o leilão é pago pelo não pagador.
Licitação de propriedade de devedores é reconhecidafalhou, se nenhum comprador potencial solicitou a participação. Se o pedido foi submetido por um comprador e o valor do lote foi superior ao valor original, o gerente financeiro vende a propriedade do falido.
Se os concursos públicos não se realizassem,são realizadas novamente. Ao mesmo tempo, o preço dos lotes será menor em aproximadamente 10% do custo original. Se a segunda tentativa falhar, a massa da proposta é vendida a expensas da oferta pública. O custo e os termos de implementação na oferta pública são reduzidos proporcionalmente ao tempo de venda do imóvel.
Em plataformas de negociação eletrônica, há a realização de bens de devedores. "Sberbank AST" é o mais popular entre eles. Existem também outros sites online:
Como já mencionado, um dos maioresplataformas de negociação eletrônica na Rússia, onde a venda de devedores de imóveis - Sberbank AST. A abreviatura ACT significa "sistema de negociação automatizado".
Apareceu em junho de 2009 por ordem deo governo russo como operador de comércio eletrônico, cujo escopo de atuação inclui a celebração de contratos estaduais para o fornecimento de bens e serviços para as necessidades do país.
As regras do seu trabalho estão totalmente definidas na Lei Federal nº 94.
Por ordem do Ministério do Desenvolvimento Econômico em2009 "Sberbank AST" foi escolhido como vencedor pelos resultados da competição entre plataformas eletrônicas. No mesmo ano, a organização recebeu acreditação estadual por um período de cinco anos.
"Sberbank AST" está envolvido em eletrônicalicitação a pedido de várias empresas comerciais e fornece sites para grandes clientes corporativos. Também aqui, as compras são feitas para as necessidades do Sberbank da própria Rússia.
Embora a venda de imóveis seja um método eficaz de atender as reivindicações dos credores, a falência não pode anular certos tipos de dívida:
Realização de propriedade falida - multi-estágioum processo que requer o envolvimento de muitas organizações especializadas. É reconhecido preenchido somente após a transferência de fundos para os credores. Mas esse esquema na vida real está longe de ser ideal. Na prática do tribunal, muitas vezes são aplicadas medidas adicionais para a venda rápida de propriedade de falência, incluindo o envolvimento de advogados qualificados para monitorar o progresso de todo o processo.
